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第18章 方案准备
经过两天的休整，周大成在周三上午9点准时踏入了万和律师事务所的办公室。
“周律师早！您需要咖啡吗？”每次经过前台，总是会看到甜甜的前台小妹妹，听到那么酥脆的问候声。周大成总是会习惯性的挥挥手，让前台小妹妹痴迷好久。
穿过古典装修的走廊和一排排起立打招呼的助理律师，周大成回到自己的办公室。
“小倩，通知魏律师10点开会讨论方案，在家也有时间的律师一起参加。”
“好的，周律师，我马上去通知。”小倩看起来气色也恢复了不少。
周大成打开邮件，习惯性的浏览了下接收到的客户邮件，虽然客户的需求均有专职律师在处理，但邮件的浏览方便他整体掌握各个项目的动向。
“周律师，魏律师他们已经在1号会议室等您了。”小倩进来汇报。
“好的，时间差不多了，走吧，一起讨论下。你要做好会议纪要。”
“明白！”
周大成带着电脑，走进会议室的时候，魏律师、石律师、陈律师和助理律师已经准备就绪。
“好了，我们开始吧，魏律师。”周律师工作状态下一向不喜欢寒暄。
“好的，周律师，各位同事，我来复盘下这个案子的基本情况。
海路股份目前市值50亿元左右，控股股东海路集团持股35%，目前总资产108亿元，负债70亿元，资产负债率在70%左右。主要债权人是海路集团10亿元、大地集团20亿元、银行贷款30亿元、欠供应商货款大概10亿元。主要的资产是银行存款也就是可动用的现金2亿元、存货（在建的各类工程）30亿元，其中包含已经半年年未继续动工为大地集团建设的花园小区20亿元、各类应收账款20亿元、固定资产和无形资产（主要是用于出租和储备的土地厂房等）40亿元、对外的股权投资10亿元。可以看的出来，海路股份的资产负债状况堪忧，短期可变现的资产较少，银行融资额度也接近满额，短期现金流非常紧张。
从盈利状况来看，海路股份上一年度营业收入10亿元，其中租金收入5亿元，房产销售收入4亿元，其他收入1亿元，实现税后利润1亿元。
和前几年相比，受到房地产市场的管控、市场的变化以及高比例的负债规模，海路股份旗下资产的运营效率大大下降，这也是导致盈利能力和现金流状况下降的主要原因。”
“具体说下，海路股份和大地集团的合作情况，以及大地集团的诉求吧。”周大成想加快讨论的节奏。
“好的。海路股份2015年10月与大地集团签署合作协议，文本在这里，请看我的摘录。双方约定，由海路股份建设大地集团的拟开发的花园小区1号，总建筑面积200万平方米，属于超级大盘，如果建成且在当时的市场环境下，可以实现200亿的市场价值。总体建筑施工是总体由海路股份负责，建筑工程合同总计的金额是60亿元，由大地集团先支付20亿元，同时提供20亿借款，剩余工程款在项目竣工后一次性结算。建设工期3年，也就是2018年10月应该要完工的。目前这个项目大面积的烂尾。
暂停施工的原因是，海路股份认为，最近两年受国际关系变化的影响，国际铁矿石交易价格持续攀升，导致我国进口铁矿石价格达到历史新高，带动钢材价格也持续增长，而且已经远超合理的增长幅度，而大地集团不仅未根据合同约定协商调整施工价格，还不断修改施工图纸，增加作业成本，导致海路股份这个项目从2018年初就开始出现核算上的亏损。经多次沟通无效，海路股份合理合法的停工。大地集团则认为，海路股份应该在签协议的时候已经预计到成本可能的增长，而且保留了合理的应对涨价的空间，市场的变化应该双方共同承担，而不是单方面由大地集团承担。
现在大地集团的要求是，1、海路股份继续完成施工，他们可以适当的给予一定的补偿，补偿范围仅限钢材涨价幅度的30%，也就是大约增加3亿元的合同金额；或者2、以一部分债权和海路股份正在操作的这个项目作价评估后，入股海路股份，但要取得海路股份的控制权，之后项目的实施由大地集团主导；或者3、法庭上见。
那么海路股份的态度是，1、可以入股，不可以拿控制权，只能是第二大股东；或者2、如果继续施工，补齐新增成本的80%，也就是要增加8亿元的合同金额，或者3、法庭上见。”魏律师逻辑清晰的将相关方的态度和诉求表达了出来。
“好了，基本情况就是这样，暂时休会10分钟，待会讨论应对的方案。”周大成讲完就起身走向自己的办公室，并回拨了一个电话。
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